+49 (0)621 4963136 info@good-choice.com.de

Завершение покупки

Согласно статье 35 турецкого Закона о регистрации земельных участков, иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции, в стране, в которой турецкие граждане также могут приобретать недвижимость. Здесь существует принцип взаимности отдельных стран.

Его можно приобрести только на застроенных площадях размером не более 2,5 га.

В Турции покупкой не занимается, как это принято в Германии, нотариус или адвокат. Легальная покупка проходит только по земельному кадастру.

В Турции запись в земельном кадастре называется "Тапу". Этот тапу можно получить только из земельного кадастра, и он передается Вам в присутствии присяжного переводчика.
Для внесения в турецкий земельный кадастр иностранцам необходимо "свидетельство о допуске" от военного ведомства в Измире, в котором говорится, что покупатель может купить недвижимость в этом районе. Мы проверяем нашу недвижимость перед тем, как предлагать ее на продажу, и этот сертификат - всего лишь формальность. Заявление на получение "сертификата о допуске к секретной информации" обычно занимает около 6 недель.
Процедура покупки недвижимости в Турции

1. организация просмотровой встречи с нашей компанией: Мы заберем Вас из отеля в оговоренную дату, познакомим с нашей компанией и нашими сотрудниками, вместе выпьем чашечку кофе и представим предметы, отвечающие Вашим критериям.

2. просмотр выбранных объектов недвижимости, где мы проинформируем Вас обо всех важных деталях объектов недвижимости и отдельных областях.

3. когда вы решите приобрести недвижимость, мы заключим с вами договор купли-продажи. В этом договоре все детали, такие как покупатель, продавец, объект, условия оплаты и другие соглашения фиксируются в письменной форме.
При заключении договора купли-продажи в течение 14 дней должен быть внесен депозит в размере прибл. 20%. Оставшаяся часть покупной цены должна быть уплачена только в момент передачи права собственности (передачи земельного кадастра).

4. мы, как Ваш местный партнер, подаем документы для регистрации в Земельной книге в Тапуамт (Земельный кадастр и кадастровая контора) и подаем заявку на получение всех необходимых документов на Ваше имя. Для этого покупатель должен выдать нашей компании нотариальную доверенность.

5. вы как покупатель не должны появляться вновь до тех пор, пока в местный земельный кадастр не поступит "заявление об отсутствии возражений" из Измира. Мы организуем встречу в земельном кадастре, где также будет присутствовать продавец или его уполномоченный представитель.
Если Вы не можете присутствовать на этой встрече, Вы можете заказать нотариальную доверенность на передачу собственности на Ваше имя в Ваше присутствие.
Оставшаяся часть покупной цены, налог на передачу земли и сборы за передачу теперь оплачиваются, и в присутствии присяжного переводчика земельный кадастр будет передан на Ваше имя.

6. теперь вы являетесь официальным владельцем вашей собственности в Турции.

7. после получения свидетельства о регистрации земельного кадастра, мы зарегистрируем недвижимость на Ваше имя в органах местного самоуправления, подадим заявление на получение свидетельства о проживании (ISKAN) и зарегистрируем на Ваше имя абонементы на электричество и воду.
Для приобретения недвижимости в Турции необходимы следующие документы:

    Действующий паспорт или удостоверение личности
    2 паспортные фотографии
    Налоговый номер (в местном налоговом управлении)